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豆各庄是北京市朝阳区的一个地区，有一些楼盘提供商品房供购买。其中，恒大地产开发的御景湾是该地区较早的商品房项目。御景湾位于豆各庄乡，总建筑规模约29万平米，其中商品房面积约18万平米，户型为80-90平方米的两室、三室户型，总套数约2000套，均价约22000元/㎡。
根据住房和城乡建设委员会的政策，购买豆各庄的商品房需要交付一定比例的首付款。对于无房的借款申请人，执行首套住房贷款政策，首付款比例为20%，贷款高额度为120万元。而对于已有一套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。
购房者在申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。由于商品房供应有限，预计未来两年内，绝大部分商品房项目都会被优先群体包圆，其中大部分家庭是首次购房。如果购房者没有能力支付全款，只能选择贷款，并享受首套房贷款的相关政策。
贷款利率方面，目前5年以上的基准利率为6.55%。根据首套房贷款政策，购房者需要支付首付款不低于总价的30%，贷款额度不超过总价的70%。贷款期限一般为30年，但根据购房者的年龄和贷款额度，还款期限会有所变化。年轻人申请首套房贷款，一般可以获得30年的还款期限。而超过40岁后，还款期限会缩短。
购房者需要根据自己的单位属性、金融信用状况和经济收入来确定贷款额度。一般来说，月供不能超过家庭月收入的50%。购房者在决定首付款和贷款期限时，需综合考虑自身情况和贷款额度，以确保自己的财务状况稳定。
